Tasación inmobiliaria y certificados energéticos en Algeciras

Quienes nos dedicamos a la tasación y certificados energéticos en San Roque conocemos muy bien el concepto de eficiencia energética, el cual se ha puesto de moda, en los últimos tiempos, debido a la mayor sensibilidad medioambiental que se ha introducido en el mundo del urbanismo.

El certificado de eficiencia energética es un escrito oficial que tiene que estar reflejado por un técnico competente. Nos aporta información sobre las propiedades energéticas de un edificio. A grandes rasgos, califica energéticamente a un edificio en función de su gasto anual de energía para satisfacer su demanda en los requisitos normales de cometido y funcionamiento. En este sentido, incluye los efectos del agua caliente, de la iluminación, de la calefacción, de la ventilación y de la refrigeración.

Este certificado contiene la cuota de una etiqueta energética. Ten en cuenta que su escala comprende 7 letras, entre la A y G (mayor y menor eficiencia, respectivamente). Has de saber, además, que, como propietario de la parte individual de un edificio, estás obligado a disponer del certificado energético en cualquier operación de compra o venta.

Además, los contenidos del certificado de eficiencia energética son los siguientes:

- Identificación del edificio o de su parte.

- Identificación del procedimiento de calificación energética: características energéticas del edificio, normativa sobre la materia de aplicación cuando fue construido e inspecciones y pruebas técnicas.

- Calificación energética señalada por la citada etiqueta.

- Medidas recomendadas por el técnico certificador.

En definitiva, desde Arquitecto Técnico Juan Silva, nos tomamos muy en serio los certificados energéticos en San Roque. No en vano, su calificación puede aportar beneficios o desventajas en ventas o arriendos.

Como empresa especializada en tasaciones inmobiliarias en Campo de Gibraltar, queremos hablarte de un conjunto de criterios que se tienen en cuenta a la hora de realizar una valoración inmobiliaria.

Entre estos factores, hay que destacar el estado del eficicio: ¿está rehabilitado? ¿Ha superado la inspección técnica (ITE)? ¿Cómo se encuentra el aspecto exterior de la fachada y los balcones? Otro criterio importante es la superficie total del inmueble. Hay que matizar, en este punto, que no todos los metros cuadrados valen igual. Influyen aspectos como la distribución, la conservación, si se han hecho reformas…

Los tasadores de viviendas también se fijan en la iluminación del piso. Aquí juega un papel importante la orientación: no es lo mismo que mire hacia el sur que hacia el norte. Cuanta más luz entre en un piso, mayor valoración tendrá. De igual forma, una vivienda con buenas vistas es siempre un extra.

Como especialistas en tasaciones inmobiliarias en Campo de Gibraltar, también queremos destacar que el lugar donde se encuentre influye en un sentido u otro. Si está en un buen barrio, siempre habrá más opciones de que sea comprada. Si está localizada en una zona de marcha nocturna, habrá que reflejarlo en la valoración.

Como ya hemos señalado, la distribución de los metros es otro factor fundamental. Si es razonable, la valoración será más positiva. Si un piso es muy grande pero cuenta con muchos espacios muertos o pasillos muy largos, es posible que afecte negativamente.

Desde Arquitecto Técnico Juan Silva, como expertos en tasaciones de pisos, también queremos señalar otros criterios como la presencia de ascensor o de ventanas con buen aislamiento térmico o acústico.

Como arquitecto que te ofrece un servicio de licencia de apertura en Algeciras, te queremos explicar qué es en lo que se van a fijar los técnicos de los ayuntamientos.

No a todos los negocios se les exigen los mismos requisitos, depende de si se van a dedicar actividades inocuas, es decir, de escaso impacto medioambiental, por ejemplo, una tienda de videojuegos, o por el contrario su actividad va a incidir en el medioambiente, caso de un taller de coches, el cual tendrá que detallar cómo va la minimizar la contaminación. Tampoco es lo mismo solicitar una licencia de apertura para una ferretería que para una guardería. En este último caso, los controles para su apertura serán mucho más exigentes.Dicho esto, como tasadores y arquitectos sabemos que hay una serie de exigencias mínimas, sobre todo en lo relativo a instalaciones, qué cada corporación municipal podrá evaluar minuciosamente. Así, los técnicos de consistorio podrán examinar el estado óptimo de la instalación eléctrica y que las instalaciones de agua y saneamiento son los adecuados. Lo mismo ocurre con los sistemas de ventilación e iluminación.Si algo se va a mirar al detalle es que el local se ajusta a la normativa en prevención y seguridad contra incendios, lo que abarca extintores, señalización, salidas de emergencia, bocas de incendio, detección y extinción automática… Tampoco es probable que se pase por alto a un local que no cuente con aseos adaptados a personas con minusvalía o, que en general, no supriman las barreras arquitectónicas. En Arquitecto Técnico Juan Silva te ayudaremos a que cumplas los requisitos exigidos para abrir tu local y te tramitaremos tu licencia con rapidez, eficacia y garantías.Y así, puedas conseguir tu licencia de apertura en Algeciras.

Si necesitas adquirir una licencia de apertura en Algeciras, es probable que te interese leer esta información, donde hablamos de las licencias y requisitos que necesitarás para poder abrir un gimnasio.

Algunas personas piensan que abrir un gimnasio es muy sencillo y que solo hace falta una licencia de apertura en Algeciras, pero esto no es así, por eso queremos dejar claro cuáles son los requisitos necesarios.

Lo primero que vas a necesitar es que te concedan la licencia de apertura del local, y para que te la concedan debes cumplir una serie de condiciones. El ayuntamiento te pedirá una licencia de obras, una declaración del impacto ambiental, una garantía de obra y unas medidas de seguridad.

Para obtener la licencia de obras, necesitas preparar un plan de actuación y también necesitas tener un presupuesto cerrado. Para poder hacer frente a todos estos gastos y para garantizar que tu proyecto no se arruine, te pedirán una garantía económica o un aval.

Cada tres meses te harán una inspección para ver si tienes todas las medidas de seguridad puestas a punto. Se revisarán las medidas contra incendios, las cámaras de seguridad y las medidas de vigilancia. La declaración de impactos ambientales solo suelen pedírselas a las empresas más grandes, pero te aconsejamos que también la tengas preparada.

Además de la licencia de apertura, también necesitarás elaborar un plan de riesgos laborales e inscribir tu negocio en el registro mercantil.

El plan de riesgos laborales consiste en aportar una serie de medidas de seguridad que protejan a los trabajadores y que evalúen los posibles riesgos y daños que puede ocasionar su actividad laboral. Para conseguir registrar tu negocio, solo tendrás que acudir al registro mercantil y facilitar todos los datos y documentos que te soliciten.

Desde Arquitecto Técnico Juan Silva esperamos que este artículo te haya interesado o te haya servido como ayuda.

El certificado energético en Algeciras se necesita para alquilar o vender una propiedad. En Arquitecto técnico Juan Silva nos ocupamos de gestionar su caso, bien sea personal o destinado a un negocio local. El certificado energético es un documento obligatorio desde el pasado 1 de junio, que está reflejado en el real decreto 235/2013 de 5 de abril. Ofrece información sobre las características energéticas de cada edificio. Para acceder a él, es necesario registrarse en la Comunidad Autónoma correspondiente. En la actualidad, son bastantes las comunidades que cuentan con esta certificación. Andalucía, Valencia, Cataluña, Canaria, País Vasco, Comunidad de Madrid, Castilla y León, Navarra, Murcia, Cantabria, Aragón o Galicia. Cada Comunidad se encarga de la certificación. Esto supone que se debe conceder la etiqueta energética obligatoria que debe ponerse para alquilar o vender la propiedad. El certificado energético en Algeciras se realiza siguiendo la normativa vigente. 

Coste y validez del certificado energético El certificado energético tiene una validez de 10 años. Los propietarios del inmueble se encargarán de renovarlo cuando sea conveniente. El precio oscila entre los 250 y 300 euros. Si la vivienda es más pequeña, el precio desciende. Hay que tener en cuenta que se establecen sanciones que oscilan entre los 300 euros hasta los 6.000 euros por incumplimiento. Hay ciertas construcciones que no necesitan esta certificación como: museos, monumentos protegidos o iglesias. Además, también se descartan las casas con menos de 50 m2 útiles y edificios con un uso menor de 4 meses al año.

¿Necesitas un certificado energético en Algeciras? Llámanos ahora y pon en orden los permisos para la propiedad. ¡Te esperamos!