Tasación inmobiliaria y certificados energéticos en Algeciras

Muchas de las personas que demandan tasaciones inmobiliarias en San Roque desconocen todas las utilidades que tienen las mismas. Generalmente, suelen pedir el informe de tasación de su vivienda o local para solicitar un préstamo hipotecario y, en efecto, ese es uno de los usos que suele dársele al informe, quizá el más frecuente.

Pero las tasaciones inmobiliarias en San Roque tienen, además de esa, otras muchas utilidades. O, mejor dicho, resultan imprescindible para muchos de los actos legales que tienen que hacerse con relación a una vivienda o local comercial. Entre los casos más comunes y cotidianos que requieren un informe de tasación inmobiliario cabe citar los siguientes:

- Separaciones matrimoniales: muchas veces, a la hora de repartirse los bienes, los cónyuges no se ponen de acuerdo sobre el valor de los mismos. En lo que respecta a la vivienda, una tasación les dará el precio justo de la misma.

- Herencias: en ocasiones, los herederos no están de acuerdo con el valor de un inmueble que deben repartirse. Por ejemplo, si uno de ellos quiere quedarse con él y pagar su parte a los demás. En tal caso, una tasación sirve para determinar el precio justo.

- Donaciones: cuando se da una vivienda de manera altruista, es necesario determinar su valor a efecto de los impuestos que nos podemos desgravar. También ahí los informes son de gran utilidad.

Por todo ello, desde Arquitecto Técnico Juan Silva siempre te recomendamos la contratación de un perito tasador ante cualquiera de estos casos. Y que, de hacerlo, recurras a uno debidamente acreditado por las autoridades económicas. Es la mejor forma de que hagas las cosas con arreglo a la ley y también de que sepas con exactitud el verdadero valor de tu propiedad inmobiliaria. Así, podrás negociar con ella teniendo todas las garantías.

Los tasadores son especialistas que realizan los denominados informes de tasaciones de casas, según las normas vigentes a cada tipo de inmueble. La profesión de tasador inmobiliario en Algeciras es una especialización dentro de la arquitectura o el derecho.

Al ser formaciones de postgrado, para llegar a ellos te solicitarán un título universitario anterior. Estos cursos se dirigen sobre todo a  Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Caminos, Ingenieros industriales, de Montes, Ingenieros de Edificación o Licenciados en Economía y Licenciados en Derecho, entre otros estudios superiores.

El objetivo de estos cursos de peritaje es el de que salgan profesionales altamente cualificados para la adecuada valoración inmobiliaria, tasación y peritaje de tasaciones inmobiliarias. Entre sus futuras tareas se engloban los procedimientos judiciales y la actividad del perito judicial en el sector inmobiliario, el dominio de las técnicas y métodos de valoración inmobiliaria como elemento de aplicación a la práctica profesional...

En cuanto a las salidas de trabajo pueden trabajar en gabinetes, como Técnicos Tasadores en el ámbito privado, como asesores de empresas para efectuar inversiones de capital en inmuebles, en la compra-venta de inmuebles para empleo propio o alquiler, para aportaciones a sociedades o para una separación matrimonial...

Si en tu caso no quieres ser tasador inmobiliario en Algeciras sino que buscas uno, has parado en la web indicada. En Arquitecto Técnico Juan Silva disponemos de un equipo de profesionales debidamente formados, tal y como marca el post, harán la tasación que buscas por precios más que razonables. ¡Te están esperando!

Quienes nos dedicamos a la tasación y certificados energéticos en San Roque conocemos muy bien el concepto de eficiencia energética, el cual se ha puesto de moda, en los últimos tiempos, debido a la mayor sensibilidad medioambiental que se ha introducido en el mundo del urbanismo.

El certificado de eficiencia energética es un escrito oficial que tiene que estar reflejado por un técnico competente. Nos aporta información sobre las propiedades energéticas de un edificio. A grandes rasgos, califica energéticamente a un edificio en función de su gasto anual de energía para satisfacer su demanda en los requisitos normales de cometido y funcionamiento. En este sentido, incluye los efectos del agua caliente, de la iluminación, de la calefacción, de la ventilación y de la refrigeración.

Este certificado contiene la cuota de una etiqueta energética. Ten en cuenta que su escala comprende 7 letras, entre la A y G (mayor y menor eficiencia, respectivamente). Has de saber, además, que, como propietario de la parte individual de un edificio, estás obligado a disponer del certificado energético en cualquier operación de compra o venta.

Además, los contenidos del certificado de eficiencia energética son los siguientes:

- Identificación del edificio o de su parte.

- Identificación del procedimiento de calificación energética: características energéticas del edificio, normativa sobre la materia de aplicación cuando fue construido e inspecciones y pruebas técnicas.

- Calificación energética señalada por la citada etiqueta.

- Medidas recomendadas por el técnico certificador.

En definitiva, desde Arquitecto Técnico Juan Silva, nos tomamos muy en serio los certificados energéticos en San Roque. No en vano, su calificación puede aportar beneficios o desventajas en ventas o arriendos.

Como empresa especializada en tasaciones inmobiliarias en Campo de Gibraltar, queremos hablarte de un conjunto de criterios que se tienen en cuenta a la hora de realizar una valoración inmobiliaria.

Entre estos factores, hay que destacar el estado del eficicio: ¿está rehabilitado? ¿Ha superado la inspección técnica (ITE)? ¿Cómo se encuentra el aspecto exterior de la fachada y los balcones? Otro criterio importante es la superficie total del inmueble. Hay que matizar, en este punto, que no todos los metros cuadrados valen igual. Influyen aspectos como la distribución, la conservación, si se han hecho reformas…

Los tasadores de viviendas también se fijan en la iluminación del piso. Aquí juega un papel importante la orientación: no es lo mismo que mire hacia el sur que hacia el norte. Cuanta más luz entre en un piso, mayor valoración tendrá. De igual forma, una vivienda con buenas vistas es siempre un extra.

Como especialistas en tasaciones inmobiliarias en Campo de Gibraltar, también queremos destacar que el lugar donde se encuentre influye en un sentido u otro. Si está en un buen barrio, siempre habrá más opciones de que sea comprada. Si está localizada en una zona de marcha nocturna, habrá que reflejarlo en la valoración.

Como ya hemos señalado, la distribución de los metros es otro factor fundamental. Si es razonable, la valoración será más positiva. Si un piso es muy grande pero cuenta con muchos espacios muertos o pasillos muy largos, es posible que afecte negativamente.

Desde Arquitecto Técnico Juan Silva, como expertos en tasaciones de pisos, también queremos señalar otros criterios como la presencia de ascensor o de ventanas con buen aislamiento térmico o acústico.

Como arquitecto que te ofrece un servicio de licencia de apertura en Algeciras, te queremos explicar qué es en lo que se van a fijar los técnicos de los ayuntamientos.

No a todos los negocios se les exigen los mismos requisitos, depende de si se van a dedicar actividades inocuas, es decir, de escaso impacto medioambiental, por ejemplo, una tienda de videojuegos, o por el contrario su actividad va a incidir en el medioambiente, caso de un taller de coches, el cual tendrá que detallar cómo va la minimizar la contaminación. Tampoco es lo mismo solicitar una licencia de apertura para una ferretería que para una guardería. En este último caso, los controles para su apertura serán mucho más exigentes.Dicho esto, como tasadores y arquitectos sabemos que hay una serie de exigencias mínimas, sobre todo en lo relativo a instalaciones, qué cada corporación municipal podrá evaluar minuciosamente. Así, los técnicos de consistorio podrán examinar el estado óptimo de la instalación eléctrica y que las instalaciones de agua y saneamiento son los adecuados. Lo mismo ocurre con los sistemas de ventilación e iluminación.Si algo se va a mirar al detalle es que el local se ajusta a la normativa en prevención y seguridad contra incendios, lo que abarca extintores, señalización, salidas de emergencia, bocas de incendio, detección y extinción automática… Tampoco es probable que se pase por alto a un local que no cuente con aseos adaptados a personas con minusvalía o, que en general, no supriman las barreras arquitectónicas. En Arquitecto Técnico Juan Silva te ayudaremos a que cumplas los requisitos exigidos para abrir tu local y te tramitaremos tu licencia con rapidez, eficacia y garantías.Y así, puedas conseguir tu licencia de apertura en Algeciras.